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다주택자 양도세 중과 지역 어마어마하네요

 

인사드립니다, 다주택자 양도세 중과 지역 어마어마하네요 함께 공유해 보고자 합니다. 먼저 현재 다주택자 양도세 중과 지역 주제로 10년 만에 찾아온 건설사 꽃길25차례 정책도 잡지 못한 주택 시장 호황 유사한 사항이 이슈가 된다고 합니다. 이 글을 보시는 분들께서는 특별한 일 없으신지요.


10년 만에 찾아온 건설사 꽃길25차례 정책도 잡지 못한 주택 시장 호황

조정대상지역에 지정되면 △다주택자 양도세 중과 △장기보유특별공제 배제 △조정대상지역 내 2주택 이상 보유자 종부세 추가 과세 △주택담보인정비율(LTV) 9억원 이하 50%, 9억원 초과분 30% 적용 등의 금융 규제가 가해진다....

2021-07-21 21:16

한경비즈니스

https://magazine.hankyung.com/business/article/202107149254b


아 너무 더워죽겠어요. 어떻게 매년 오는 여름인데 이렇게 더울 수 있는 것인지. 밖에 나가면 숨이 턱턱 막히는데 저절로 인상써지고 땀은 줄줄 흐르고 여름 빨리 지나갔으면 좋겠어요. 아, 그리고 오늘은 다주택자 양도세 중과 지역 관련 내용을 알아볼까 합니다.

 

다주택자 양도세 중과 지역 어마어마하네요

 


다주택자 양도세 중과 지역 상관된 문건을 한번 조사해 보니 아래와 같은 요즘의 항목을 알 수 있습니다.

제목: 다시 살아난 법인 아파트 거래량비규제지역서 뚜렷

내용: 비규제지역에서 다주택자가 매입하는 공시가격 1억원 미만의 아파트는 취득세·양도세 중과를 적용받지 않는데, 이같은 틈새를 노린 법인 수요가 수요가 몰리고 있다는 분석이다. 특히 하반기에도 아파트값이 상승할...
날짜: 2021-07-14 02:06
링크: https://view.asiae.co.kr/article/2021071411074645101


제목: 가점 없어도 OK 사통팔달 도심 알짜단지 선점 기회

내용: 이에 20~40대 젊은 층을 중심으로 원하는 지역과 가격대 안에서 소형 아파트를 선호하는 현상이 나타나고 있고... 정부가 6월부터 시행한 다주택자에 대한 양도세 중과를 앞두고 있어, 부산에서도 매물이 귀해지는 현상이...
날짜: 2021-07-15 09:35
링크: http://www.busan.com/view/busan/view.php?code=2021071518334045866


알고 싶은 정보가 언젠가 발생하면 혼자 우연히 서핑해 보시는 것도 아마 추천될 듯 합니다. 지금부터 이 내용에 비슷한 좀 더 자세한 정보을 알아보고자 합니다.


[기자수첩] 방역에서도 부동산정책에서도 이상한 기준이 초래한 풍선효과

다주택자가 서울 집을 내놓았냐 하면 그것도 아니다. 매물은 오히려 세금을 피해 숨어버렸다. 최근 만난 학계 전문가는 양도세 중과 자체도 문제지만, 이를 시행하면서 한 나라 안에서 규제지역과 비규제지역을 구분해 무거운...

2021-07-13 06:50

조선비즈

https://biz.chosun.com/opinion/journalist/2021/07/13/WA62RNEL5JDGTEL3WZVXEMR3UU/?utm_source=naver&utm_medium=original&utm_campaign=biz


과세기준일은 6월 1일이며 종부세를 내야 하는 기간은 매년 12월 1일부터 15일까지입니다. 국세청에서 계산을 해서 납세고지서를 보내주기 때문에 받아보고 알 수 있으며 금액이 크면 분납도 가능합니다. 내야 할 액수가 250만 원을 초과하게 되면 500만원까지는 그 초과분을 내야 합니다. 그리고 500만원을 초과하게 되면 50% 이하를 내게 됩니다. 그리고 농어촌특별세도 같이 내야 하며 필요하면 신고 납부를 할 수도 있습니다. 농어촌특별세는 세액의 20%가 부과가 되게 됩니다.

 

다주택자 양도세 중과 지역 추가적으로 과세표준을 계산했다면 본인에게 적용되는 세율을 곱해 계산을 해주면 되는데요. 여기서 납부자는 재산세를 납부한 사람이 되니 중복된 부분은 빼주시는 것도 잊으시면 안됩니다. 차례차례 계산을 하다보면 어떤 분은 종합부동산세가 많이 나오시는 분도 있을 것이고 적게 나오시는 분들도 있을 것입니다. 이건 각자 보유한 공시가격의 차이에 따라 달라지기 때문에 공시가격이 높을수록 종부세 역시 높아지게 됩니다. 지금까지 종부세에 대해 알아보았는데요. 각자 보유한 주택의 비율에 맞게 계산해보시길 바라겠습니다!

 

하지만 이제는 임대의무기간이 경과된다면 받을 수 없게 됩니다. 그 외의 장기임대인 경우에는 의무기간이 8년에서 10년으로 연장됩니다. 종부세 세율 인상의 경우에는 조정대상지역의 경우 2주택인 경우에 전체적으로 증가되었으며, 조정대상지역이 아닌 곳이라면 3주택 이상에서 상향되게 됩니다. 상향된 과세비율은 1.2 - 6% 입니다. 123.5억이 초과된 경우라면 6%가 적용됩니다. 2019년 기준으로는 종부세 대상자는 전체인구의 1%인 51만 1000명이 해당된다고 합니다.

 

이번 종합부동산세도 직격타를 맞은 사람은 1세대 고액 주택 한채 단기거주자, 조정대상 지역 내 2주택 소유주, 3주택 이상 소유주, 법인이었습니다. 최대 6%까지 오른 종부세도 3주택 이상 120억 이상의 건물을 가진 사람에게 해당하는 것이었어요. 법인은 공제 없이 6%가 되어버리니 세금 폭탄 피하려고 법인으로 전향하는 사람들이 없어지겠다는 생각이 들더군요. 예전에는 법인이 4주택자보다 종합부동산세가 적었습니다.그래서 소유 집이 일정 수준을 넘기면 법인으로 넘겨 꼼수를 부리는 사람들이 많았지요.

 

다주택자 양도세 중과 지역 관련하여 만약 잘못 알고 무작정 계약을 진행하게 되면, 자신이 소유하지 않은 시기의 보유세까지 모두 납부해야 하는 상황이 발생할 수 있기에 세금 부과 기준일을 정확히 알고 적당한 시기에 거래하는 것이 중요합니다. 일단 종부세는 재산세와 다른 개념이며, 주택이나 토지를 과세 기준금액 이상으로 소유한 사람이 납부해야 하는 세금을 뜻합니다. 결과적으로는 일정 기준을 초과한 금액에만 선택적으로 부과되는 세금이라 할 수 있습니다.

 

이제 다주택자 양도세 중과 지역 포스팅을 끝맺도록 하겠습니다. 건강한 시간 되세요.

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